top of page

Nezávislé poradenství při koupi, správě a prodeji nemovitostí.

Pro kupující, vlastníky, SVJ a investory, kteří chtějí jasno.

KOUPĚ • PRODEJ • SPRÁVA • INVESTICE • SLOŽITÉ SITUACE

Kdy má RESIDION smysl

Když řešíte tuto situaci

​

  • potřebujete podporu při koupi nemovitosti

  • kupujete nemovitost a něco „nesedí“, ale neumíte to přesně pojmenovat

  • prodávající nebo makléř tlačí na rychlé rozhodnutí

  • dokumenty nejsou úplné nebo si protiřečí

  • nemovitost je součástí SVJ nebo spoluvlastnictví

  • zvažujete investici a potřebujete znát skutečná rizika

  • rozhodnutí má dlouhodobý finanční nebo právní dopad

​

V těchto chvílích nestačí nabídka ani dojem.
Je potřeba nezávislý pohled.

Jak vám RESIDION pomůže

​

RESIDION vstupuje do situace na straně kupujícího, vlastníka nebo investora.​

​​

Pomáhá:

  • vyhodnotit technický a provozní stav nemovitosti

  • projít dokumentaci a upozornit na rizika

  • zasadit nemovitost do kontextu SVJ, správy a budoucích nákladů

  • porovnat možné varianty dalšího postupu

  • rozhodnout, zda pokračovat, vyjednávat, nebo od záměru ustoupit

 

Výstupem je jasné doporučení dalšího kroku.

Poradenství lze podle situace rozšířit o zajištění prodeje

nebo další navazující kroky.

Poradenství při koupi nemovitosti

​

Pomůžeme vám vyhodnotit nemovitost dřív, než podepíšete smlouvu.​​

Podpora vlastníků a SVJ

​

Nezávislý pohled při rozhodování o správě, investicích nebo sporných situacích.

Investiční rozhodování

​

Posouzení nemovitostí z pohledu výnosu, rizik a dlouhodobého potenciálu.

Prodej nemovitosti

​

Zajištění prodeje v případech, kdy má prodej navazovat na správné rozhodnutí.

Zakladatel RESIDION

Odborné vedení a osobní odpovědnost.

RESIDION založil Vladislav Novotný jako značku, která spojuje realitní praxi s nezávislým poradenstvím při rozhodování o nemovitostech.

​

V oblasti realit a práce s nemovitostmi se pohybuje od roku 2008. Dlouhodobá zkušenost z realitní praxe, stavebnictví a reálného provozu nemovitostí mu umožňuje posuzovat situace v širších souvislostech – nejen z pohledu ceny, ale také technického stavu, právních vazeb, správy a dlouhodobých dopadů rozhodnutí.

​

Součástí této praxe je i osobní zkušenost z vedení středně velkého společenství vlastníků jednotek (SVJ), díky které rozumí rozhodování v prostředí spoluvlastnictví, odpovědnosti výboru a praktickým dopadům rozhodnutí na vlastníky.

​

Jako zakladatel nese osobní odpovědnost za směr a kvalitu práce RESIDION a vstupuje do případů, kde je potřeba jasný postoj a rozhodnutí, které obstojí i s časovým odstupem.

Residion_edited.jpg

Rozhodovací situace z praxe

Nemovitost bez zajištěného přístupu

Nemovitost s nevyřešeným přístupem, složitými vztahy k pozemkům a věcnými břemeny. Bylo nutné nejprve vyhodnotit reálnou prodejnost a právní rizika. Rozhodnutí: připravit strategické řešení vztahů a až poté vstoupit do prodeje. Výsledkem byl prodej nemovitosti novému majiteli.

​

Prodej bytu s návaznou koupí

Majitelka řešila prodej bytu v časové návaznosti na koupi další nemovitosti. Klíčové bylo rozhodnout, zda je reálné postup časově zvládnout bez zbytečného rizika. Rozhodnutí: upravit postup a způsob prodeje tak, aby bylo možné jednat rychle a bezpečně. Záloha byla složena v krátkém časovém horizontu.

​

Projekt s nejasnou regulací územního plánu

Projekt s omezeným potenciálem a nejasným výkladem územního plánu. Před investicí bylo nutné ověřit, zda má smysl pokračovat původním směrem. Rozhodnutí: změnit strategii projektu na základě komunikace s úřady. Výsledkem bylo výrazné zvýšení jeho reálné hodnoty.

III základní pilíře RESIDION

Analýza & rozhodnutí

Než se cokoli udělá, musí být jasno.

​

  • posouzení technického stavu a skutečné využitelnosti

  • identifikace rizik, omezení a slepých míst

  • zhodnocení dopadů na vlastníka, SVJ nebo investora

​

Výsledek: víte, zda má smysl pokračovat – a za jakých podmínek.

Příprava & zhodnocení

Když rozhodnutí dává smysl, následuje příprava.

​

  • úprava postupu, dispozice nebo prezentace nemovitosti

  • odstranění překážek, které brání správnému využití nebo prodeji

  • práce s hodnotou nemovitosti, ne s dojmem​

 

Výsledek: nemovitost je srozumitelná trhu i kupujícím.

Řízení & provedení

Rozhodnutí musí být dotaženo bez zbytečných rizik.

​

  • řízení celého procesu podle zvoleného cíle

  • komunikace s protistranami, kupujícími, úřady nebo SVJ

  • kontrola kroků a návazností

 

Výsledek: kontrolovaný průběh bez tlaku a improvizace.

bottom of page