Prodej byt 2+1 (sklep) 91 m²

Stav: EXEKUCE, PRODEJ Lokalita: Vrchlabí, Komenského Bytová jednotka, která v sobě spojuje velkorysý prostor prvorepublikové zástavby s komfortem moderního bydlení. Nejedná se o běžný byt, ale o strategicky řešený prostor o celkové užitné ploše 93 m² (čistá podlahová plocha bytu 79 m²), který prošel v roce 2019 kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic – ideální pro ty, kteří hledají hotové řešení s jasnou hodnotou.

Cena: na vyžádání / dražba

Dispozice a logika prostoru:

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) zděného domu na ulici Komenského, v širším centru Vrchlabí.

Dispozice 2+1 je zde pojata velkoryse a funkčně, s důrazem na dostatek úložných a technických prostor, které v novostavbách často chybí:

• Obývací pokoj (27,2 m²): Dominantní prostor bytu, světlý a vzdušný.

• Ložnice (19,4 m²): Prostorná klidová zóna.

• Kuchyně (12,9 m²): Samostatná, plně vybavená moderní linkou a spotřebiči.

• Technické zázemí: Byt disponuje vlastní technickou místností (4,5 m²) pro pračku/sušičku a samostatnou šatnou (3,6 m²), což eliminuje nutnost zastavovat pokoje skříněmi.

• Příslušenství: Koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň a menší balkon (2,5 m²).

• Skladovací prostory: K bytu náleží dva sklepy v suterénu (celkem 11,5 m²), což oceníte pro uskladnění sportovního vybavení vzhledem k lokalitě Krkonoš.

Technický stav a rekonstrukce (Rok 2019):

Nemovitost prošla hloubkovou obnovou, nikoliv jen kosmetickou úpravou. Cílem bylo vytvořit funkční a bezúdržbový celek:

• Kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, plyn).

• Vytápění a ohřev vody řešeny vlastním plynovým kotlem (kontrola nad náklady).

• Nové podlahy (kombinace odolného vinylu a dlažby), nové omítky.

• Plastová okna s izolačním dvojsklem zajišťující tepelný i akustický komfort.

Lokalita a potenciál:

Dům o pouhých 6 jednotkách zajišťuje klid a soukromí. Lokalita na Komenského ulici nabízí strategickou dostupnost – docházková vzdálenost do centra města i k občanské vybavenosti, zároveň přímé napojení na hlavní tahy do horských středisek.

Shrnutí:

Tato nemovitost je vhodná pro klienta, který hledá hloubku a kvalitu, nikoliv povrchní řešení. Nabízí sílu staré zástavby (tlusté zdi, vysoké stropy, prostor) v kombinaci s technickou jistotou novostavby uvnitř.

Data pro vyplnění parametrů:

• Dispozice: 2+1

• Užitná plocha: 93 m² (vč. sklepů a balkonu)

• Podlahová plocha bytu: 79 m²

• Podlaží: 2. NP (1. patro)

• Vlastnictví: Osobní

• Stav: Po rekonstrukci (velmi dobrý)

• Budova: Cihlová

• Sklep: Ano (2x)

• Balkón: Ano

• Vytápění: Ústřední plynové (vlastní kotel)

• PENB: G (pokud nebyl předložen, uvádí se zákonná klasifikace, v textu vysvětleno zateplení oken). Zveřejněno na základě dohody s majitelem.

KONTAKT