Při rozhodování o prodeji, koupi či pronájmu nemovitosti může být lákavé zvládnout celý proces svépomocí a ušetřit na provizi realitní kanceláři. Nicméně spolupráce s kvalifikovaným realitním makléřem přináší řadu výhod, které mohou vést k vyšší prodejní ceně, hladkému průběhu transakce a minimalizaci rizik.

Odborná způsobilost a zákonné požadavky

V České republice je činnost realitních makléřů regulována zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Tento zákon stanovuje přísná pravidla, jejichž cílem je chránit klienty a zajistit vysokou kvalitu služeb. Každý realitní makléř musí splňovat následující podmínky:

• Odborná způsobilost: Makléř musí mít odpovídající vzdělání (právní, ekonomické, stavební) nebo odbornou zkoušku dle zákona. Alternativně musí doložit praxi minimálně 3 roky.
• Bezúhonnost: Musí být prokázána čistým trestním rejstříkem bez závažných trestných činů souvisejících s podnikáním, majetkem nebo důvěrou.
• Pojištění odpovědnosti: Povinné profesní pojištění odpovědnosti za škodu – minimálně 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost, resp. 3 500 000 Kč ročně.
• Evidence na Ministerstvu pro místní rozvoj: Každý makléř musí být zapsán v živnostenském rejstříku jako „vázaná živnost – realitní zprostředkování“.

Více informací najdete na: zakonyprolidi.cz

Výhody spolupráce s realitním makléřem

1. Správné nacenění nemovitosti

Makléř má přístup k aktuálním datům z trhu a zkušenosti s obdobnými nemovitostmi. Díky tomu stanoví cenu, která odpovídá realitě a zároveň zohledňuje potenciál prodeje.

2. Profesionální prezentace

• profesionální fotografie a video prohlídky
• kvalitní popisy a půdorysy
• homestaging, styling interiéru
• prezentace na klíčových realitních portálech a sociálních sítích

3. Aktivní marketing a síť kontaktů

Makléř má přístup ke kupujícím, které by si jednotlivec sám nenašel. Umí zacílit inzerci, využít billboardy, PR články nebo remarketing a často pracuje s vlastní databází zájemců.

4. Právní servis a bezpečnost

Součástí spolupráce bývá právní servis – tedy zajištění smluv, advokátní úschovy, komunikace s katastrem i řešení případné hypotéky kupujícího. Tím se výrazně snižuje riziko problémů nebo ztráty peněz.

5. Vyjednávání a průběh transakce

Makléř zastupuje vaše zájmy, komunikuje se zájemci, vyjednává cenu i podmínky, organizuje prohlídky a vede celý proces až do předání nemovitosti. Vy se tak nemusíte o nic starat.

Náklady, se kterými je třeba počítat

• Provize realitní kanceláře: obvykle 3–5 % z prodejní ceny (včetně DPH), případně 1 měsíční nájem u pronájmu. U nás platíte až po úspěšném prodeji.
• Právní servis: smlouvy, úschova kupní ceny, zastupování na katastru – 5 000 až 20 000 Kč, často je ale zahrnuto v provizi RK.
• Marketing a inzerce: fotografie, video, Sreality.cz, Facebook/Google reklama, letáky – obvykle v rámci provize.
• Homestaging a příprava nemovitosti: volitelné, 3 000 až 20 000 Kč – u nás nabízíme základní styling zdarma.
• Správní poplatky: např. za návrh na vklad na katastr – 2 000 Kč.

Výhody navíc, které s námi získáte

• kompletní přehled o trhu v lokalitě
• rychlé zpracování poptávek a přímá komunikace
• možnost využití interiérových návrhů, vizualizací nebo drobných úprav nemovitosti pro zvýšení její hodnoty
• přístup k naší databázi klientů a investorů

Závěrem

Spolupráce s realitním makléřem není náklad navíc, ale strategická investice. Kvalifikovaný, pojištěný a zkušený makléř vám pomůže získat maximální hodnotu za vaši nemovitost, ušetří vám čas a zajistí hladký průběh celého obchodu. Navíc podléhá přísné regulaci a odpovědnosti vůči zákonu.

Chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce, bezpečně a výhodně? Obraťte se na nás.

📧 residion@residion.cz
🌐 www.residion.cz
🏢 Residion – váš partner pro kvalitní realitní služby