Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Kompletní přehled povinností, lhůt, výjimek a rizik

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je klíčový dokument, který hodnotí energetickou úchranu budovy a informuje o její spotřebě energie. Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií ukládá povinnost předložit PENB v mnoha situacích spojených s prodejem, pronájmem či rekonstrukcí nemovitosti. V tomto textu najdete kompletní přehled včetně výjimek, lhůt, pokut a praktických dopadů.

Co je PENB a k čemu slouží?

PENB hodnotí spotřebu energie budovy pro vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání a osvětlení. Budova je klasifikována do energetických tříd A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná). Průkaz platí 10 let, pokud nedojde ke změně budovy ovlivňující energetickou náročnost.

Kdy musíte PENB mít?

Povinnost vzniká v následujících situacích:

1. Prodej budovy nebo ucelené části (např. bytu):

   • PENB musí být předložen kupujícímu před podpisem smlouvy.

   • Kopie PENB se přikládá ke kupní smlouvě.

2. Pronájem budovy nebo části (např. bytu):

   • Musí být předložen nájemci před podpisem smlouvy.

   • Týká se jak celých domů, tak jednotlivých jednotek.

3. Novostavby a rekonstrukce:

   • Vyžadován při kolaudaci.

   • Povinný při větší změně dokončené budovy (např. zateplení).

4. Inzerce prodeje/pronájmu:

   • Musí být uvedena třída energetické náročnosti.

   • Pokud PENB není dostupný, uvádí se automaticky třída G.

Kdo zajišťuje PENB?

• Prodávající/pronajímatel.

• Vlastník jednotky (byt) má povinnost předložit PENB nebo vyúčtování energií za poslední 3 roky, pokud SVJ nezajistí průkaz pro celý dům.

Praktický postup u bytů:

• Pokud SVJ nemá zpracovaný PENB, může vlastník jednotky:

  1. Vyžádat si jej od SVJ (lhůta 30 dní).

  2. Pokud SVJ nevyhoví, doložit vyúčtování energií za 3 roky.

Výjimky z povinnosti mít PENB

1. Kulturní památky a objekty v památkově chráněných zónách.

2. Dočasné stavby (do 2 let užívání).

3. Průmyslové a zemědělské stavby bez spotřeby na vytápění, chlazení, osvětlení.

4. Budovy do 50 m² užitné plochy.

5. Rekreační objekty užívané méně než 4 měsíce v roce.

6. Budovy postavené před 1. lednem 1947, které nebyly po tomto datu významně rekonstruovány, a prodávající s kupujícím se písemně dohodnou na neuplatnění PENB.

Povinnosti při inzerci

• Energetická třída z PENB musí být uvedena ve veřejné inzerci (online, letáky, reklamy).

• Pokud PENB není dostupný, musí být uvedeno „G – mimořádně nehospodárná“.

• Tato povinnost se vztahuje i na realitní kanceláře a developery.

Sankce za nedodržení povinnosti

Pokuty se udělují za:

• Nepředložení PENB.

• Neuvedení třídy při inzerci.

• Nepředání PENB při podpisu smlouvy.

Doporučení

• Zajistěte si PENB včas. Vyhotovení trvá zpravidla 5–10 dní.

• Nezapomeňte na povinnost uvádět třídu i při inzerci.

• Průkaz musí zpracovat energetický specialista s oprávněním od MPO.

• U bytů ověřte, zda SVJ má zpracován dokument.

• Při inzerci bez platného PENB riskujete pokutu a snížení důvěryhodnosti.

Zdroje

• Ministerstvo průmyslu a obchodu: mpo.gov.cz

• Vyhláška č. 264/2020 Sb.

• Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií

• Odborné portály: toplak.cz, reality.idnes.cz, stavebnictvi3000.cz

Dodržení povinností souvisejících s PENB je nezbytné nejen z hlediska legislativy, ale také z pohledu důvěryhodnosti prodávajícího či pronajímatele. Dobře zpracovaný PENB může být konkurenční výhodou a nástrojem pro lepší prodej nebo pronájem.