Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má podle zákona povinnost starat se o společné části domu a zajišťovat jejich provoz, opravy i údržbu. V praxi ale často panuje nejistota, co přesně tato správa obnáší a kde končí její odpovědnost.
1. Co spadá pod správu SVJ?
SVJ má na starosti tzv. společné části nemovitosti. To zahrnuje například:
- Střechu, fasádu, hlavní rozvody (voda, elektřina, plyn, odpady)
- Vstupní prostory, chodby, schodiště, výtahy
- Okna a dveře ve společných prostorách
- Společné antény, kotelny, sklepní chodby, komíny
- Technické zařízení domu (měřidla, ventilace atd.)
Do správy spadá také vedení účetnictví, evidence smluv, organizace schůzí nebo vyřizování dotací.
2. Co už SVJ neřeší?
Za bytové jednotky odpovídá výhradně jejich vlastník. To se týká:
- Vybavení bytu – kuchyň, koupelna, podlahy, omítky
- Vnitřních rozvodů za měřidly (voda, elektřina, topení)
- Oken a vstupních dveří do bytu (pokud není stanoveno jinak)
3. Pravidelná údržba – co nesmí chybět
Každé SVJ by mělo mít přehled o revizích a povinných kontrolách. Typicky se jedná o:
- Revize plynových zařízení (1× ročně)
- Revize elektroinstalace společných prostor (každých 5 let)
- Kontroly hasicích přístrojů a hydrantů
- Kontroly výtahů
- Údržbu střechy a fasády, čištění okapů, odvodnění
4. Kdy přivolat odbornou firmu
Některé práce si SVJ může řešit vlastními silami nebo správcem. V jiných případech je vhodné najmout profesionální firmu:
- Rekonstrukce společných prostor
- Oprava střech, balkonů, výtahů
- Modernizace kotelny nebo výměna měřidel
Důležitá je písemná smlouva a garance kvality. Doporučujeme vybírat dodavatele podle referencí a zkušeností.
5. Tip: Vytvořte si plán údržby na celý rok
Dobře vedené SVJ má kalendář údržby, kde je rozepsáno:
- Kdy se dělají revize, úklidy, kontroly
- Kdo je za co odpovědný
- Kdy končí platnost pojistek nebo smluv
To vše šetří čas, peníze i nepříjemná překvapení.
Závěr
Správa a údržba domu není jen o opravách. Jde o dlouhodobou zodpovědnost, která má přímý vliv na kvalitu bydlení i hodnotu nemovitosti. Pokud si s něčím nevíte rady, jsme tu pro vás.
Residion pomáhá SVJ, správcům i vlastníkům s plánováním, údržbou i rekonstrukcí domů.