O zakladateli RESIDION
Vladislav Novotný
Zakladatel RESIDION
Mým úkolem je vidět souvislosti dřív, než se promění v náklady.
Strategické poradenství a realitní projekty
V oblasti nemovitostí, projektů a jejich realizací působím od roku 2008. Za tu dobu jsem poznal, že o výsledku často nerozhoduje samotná nemovitost, její cena ani kvalita provedení, ale rozhodnutí, která jim předcházejí.
Dnes své zkušenosti propojuji prostřednictvím RESIDIONu.
Pomáhám investorům, vlastníkům nemovitostí a společenstvím vlastníků orientovat se v důležitých rozhodnutích, posuzovat rizika a hledat řešení, která dávají smysl technicky, ekonomicky i z dlouhodobého pohledu.
Proč vznikl RESIDION
Největší prostor něco změnit máme na začátku.
V praxi jsem se opakovaně setkával se situacemi, kdy se pozornost soustředila na samotný nákup, rozpočet nebo realizaci, zatímco zásadní souvislosti zůstávaly stranou.
Někdy šlo o skutečný technický stav nemovitosti. Jindy o nesprávně nastavený rozsah rekonstrukce, podceněné náklady, nereálná očekávání nebo nejasnou představu o budoucím využití.
Tyto otázky spolu přitom úzce souvisejí.
RESIDION stojí na přesvědčení, že největší hodnotu má odborný pohled právě ve chvíli, kdy ještě existuje možnost zvolit správný směr.
Nejde o vytváření dalších dokumentů ani zbytečných komplikací. Jde o pochopení situace, pojmenování podstatného a nalezení postupu, za kterým lze stát.
Moje profesní cesta
Zkušenosti získané tam, kde se rozhodnutí mění ve skutečnost.
Moje profesní zkušenosti propojují nemovitosti, projektovou přípravu, rekonstrukce, realizace a investiční uvažování.
Právě možnost vidět jednotlivé fáze projektu v širších souvislostech ovlivnila způsob, jakým dnes pracuji.
Technické řešení může být správné, ale ekonomicky nevýhodné. Atraktivní nemovitost může vyžadovat náklady, které zásadně změní její investiční smysl. A dobře připravený projekt může ztrácet hodnotu kvůli nesprávně nastaveným prioritám.
Proto se nezaměřuji pouze na jednotlivý problém. Zajímá mě celý kontext — od výchozího stavu přes možnosti využití až po náklady, rizika a očekávaný výsledek.
Od roku 2008 získávám zkušenosti, které dnes využívám při strategickém rozhodování o nemovitostech a realitních projektech.
Jak přemýšlím o své práci
Nejdřív pochopit. Potom rozhodnou
Souvislosti před jednotlivostmi
Každá nemovitost a každý projekt mají své vlastní podmínky. Než doporučím další postup, potřebuji porozumět tomu, co klient skutečně řeší, jaké má možnosti a čeho chce dosáhnout.
Realita před očekáváním
Nemám potřebu potvrzovat představu, která neodpovídá skutečnosti. Pokud něco ekonomicky nevychází, má nepřiměřená rizika nebo existuje rozumnější řešení, považuji za důležité to říct včas.
Dlouhodobý výsledek před rychlým řešením
Zajímá mě nejen to, zda lze určitý záměr uskutečnit, ale také jaké budou jeho důsledky. Co bude stát? Co přinese? Jak ovlivní hodnotu majetku? A bude dávat smysl i za několik let?
Co je moje role v RESIDIONu
Propojuji odborný pohled s praktickým rozhodováním.
V RESIDIONu se soustředím především na posouzení situace, hledání vhodné strategie, nastavení priorit a propojení technických a ekonomických souvislostí.
V rámci RESIDION ADVISORY jde o nezávislé poradenství při nákupu, rekonstrukci, správě a zhodnocování nemovitostí.
V rámci RESIDION REAL ESTATE se zaměřujeme na přípravu a zastupování vybraných realitních obchodů a investičních příležitostí.
Obě oblasti spojuje stejný princip: znát skutečný stav, rozumět hodnotě a rozhodovat se na základě relevantních informací.
Tam, kde projekt vyžaduje specializované odborné posouzení, je důležité zapojit odpovídající odborníky a jasně vymezit jejich odpovědnost.
Jak přemýšlím o své práci
Nejdřív pochopit. Potom rozhodnou
Souvislosti před jednotlivostmi
Každá nemovitost a každý projekt mají své vlastní podmínky. Než doporučím další postup, potřebuji porozumět tomu, co klient skutečně řeší, jaké má možnosti a čeho chce dosáhnout.
Realita před očekáváním
Nemám potřebu potvrzovat představu, která neodpovídá skutečnosti. Pokud něco ekonomicky nevychází, má nepřiměřená rizika nebo existuje rozumnější řešení, považuji za důležité to říct včas.
Dlouhodobý výsledek před rychlým řešením
Zajímá mě nejen to, zda lze určitý záměr uskutečnit, ale také jaké budou jeho důsledky. Co bude stát? Co přinese? Jak ovlivní hodnotu majetku? A bude dávat smysl i za několik let?
Na čem mi záleží
Důvěra nevzniká z velkých slibů.
Vzniká z otevřeného jednání, schopnosti vysvětlit i složité souvislosti a ochoty převzít odpovědnost za vlastní doporučení.
Věřím ve spolupráci, ve které obě strany vědí, čeho chtějí dosáhnout, rozumějí podmínkám a mohou se spolehnout na férový přístup.
Každý klient nemusí potřebovat rozsáhlý projekt ani složitou strategii. Někdy je nejlepší doporučení mnohem jednodušší. Jindy je naopak potřeba odhalit problém, který na první pohled není vidět.
Podstatné je najít řešení odpovídající skutečné situaci.
„Mou prací není rozhodovat za klienta. Mou prací je dát mu tak dobré podklady, aby se mohl správně rozhodnout sám.“
Vladislav Novotný
Zakladatel RESIDION