Kdy má konzultace smysl
-
Zvažujete koupi nemovitosti.
-
Připravujete rekonstrukci.
-
Hledáte nové využití objektu.
-
Prověřujete investiční záměr.
-
Potřebujete odhadnout další náklady.
-
Rozhodujete mezi více variantami.
-
Chcete nezávislý druhý názor.
Co prověřujeme
-
Technický stav.
-
Investiční záměr.
-
Rozsah potřebných úprav.
-
Budoucí náklady.
-
Možnosti využití.
-
Rizika projektu.
-
Potenciál nemovitosti.
Co tím získáte
-
Nezávislý pohled.
-
Přehled o rizicích.
-
Jasnější investiční rozhodnutí.
-
Odhad rozsahu dalších kroků.
-
Kontrolu budoucích nákladů.
-
Porovnání možných variant.
-
Podklady pro další jednání.
Na co se před investicí ptáme
-
Co investor skutečně kupuje?
-
Jaký je technický stav?
-
Co bude nutné investovat?
-
Co lze zachovat?
-
Jaká jsou hlavní rizika?
-
Jak lze nemovitost lépe využít?
-
Dává celý záměr dlouhodobý smysl?
Jak konzultace probíhá
-
01 — Investiční záměr
Zjistíme, čeho chcete investicí dosáhnout a jakou roli má nemovitost v projektu plnit. -
02 — Podklady
Projdeme dokumentaci, informace o objektu, plánované náklady a dostupné varianty. -
03 — Posouzení nemovitosti
Vyhodnotíme technické, provozní a investiční souvislosti. -
04 — Rizika a příležitosti
Identifikujeme slabá místa i potenciál, který nemusí být na první pohled zřejmý. -
05 — Doporučení
Dostanete jasný pohled na další postup a oblasti, které je vhodné před rozhodnutím ještě prověřit.
Naše role
-
Prověřujeme investiční záměr.
-
Posuzujeme technický stav.
-
Hledáme skrytá rizika.
-
Prověřujeme další náklady.
-
Porovnáváme varianty.
-
Hledáme potenciál nemovitosti.
-
Připravujeme podklady k rozhodnutí.
Kupní cena je jen začátek
Investor se často ptá:
Je kupní cena výhodná?
RESIDION se nejdřív ptá:
Kolik bude nemovitost skutečně stát po započtení všech nutných investic a co za tuto investici získáte?
Kupní cena je pouze jedna část rozhodnutí. Výsledek může výrazně ovlivnit technický stav, rekonstrukce, budoucí provoz, způsob využití nebo omezení objektu.
Dobrá koupě není nejlevnější nemovitost. Je to nemovitost, jejíž potenciál a rizika odpovídají investičnímu záměru.
Proč RESIDION
Nejsme realitní kancelář a nejsme motivováni tím, zda konkrétní nemovitost koupíte.
Naším cílem je dát investorovi co nejkvalitnější podklady pro rozhodnutí — i v případě, že výsledkem bude doporučení od investice ustoupit.
-
Nezávislé posouzení.
-
Technický pohled.
-
Ekonomické souvislosti.
-
Praktická zkušenost.
-
Ochrana zájmů investora.
-
Důraz na rizika.
-
Dlouhodobý pohled.
Dobrá konzultace nemusí skončit investicí. Někdy je nejhodnotnějším výsledkem rozhodnutí nemovitost nekoupit.
Investiční rozhodnutí v praxi
Rezidenční pozemkový projekt | Středočeský kraj V. Popovice
Výchozí situace:
Investor zvažoval vstup do připravovaného rezidenčního projektu se souborem stavebních pozemků. Před rozhodnutím bylo potřeba prověřit skutečný potenciál projektu, ekonomiku transakce a rizika, která nebyla z obchodní prezentace na první pohled zřejmá.
Naše role
-
Analýza investičního záměru.
-
Prověření dostupných podkladů.
-
Posouzení územních rizik.
-
Analýza ekonomiky projektu.
-
Modelování variant vývoje.
-
Identifikace kritických rizik.
-
Návrh podmínek transakce.
Co jsme posuzovali
-
Využitelnost území.
-
Stav povolovacích procesů.
-
Vstupní investiční cenu.
-
Náklady financování.
-
Reálnost budoucího prodeje.
-
Technická omezení projektu.
-
Rizika transakční struktury.
Výsledek
Investor získal nezávislý pohled na skutečnou ekonomiku projektu, jeho hlavní rizika a podmínky, za kterých by investice mohla dávat smysl.
Nejdůležitější otázka nebyla, zda projekt působí atraktivně, ale zda jeho cena, financování a rizika ponechávají investorovi dostatečný prostor pro návratnost.
Nejčastější otázky
Kdy je nejlepší konzultaci využít?
Ideálně ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy, případně před zásadním rozhodnutím o dalším rozvoji nemovitosti.
Prověříte nemovitost před koupí?
Ano. Rozsah posouzení nastavíme podle typu nemovitosti, investičního záměru a dostupných podkladů.
Posuzujete i budoucí rekonstrukci?
Ano. Právě rozsah budoucích investic může zásadně změnit ekonomiku celé koupě.
Můžete posoudit více variant?
Ano. Pokud existuje více způsobů využití nebo rekonstrukce, můžeme jejich výhody a rizika porovnat.
Spolupracujete s realitní kanceláří prodávajícího?
Můžeme pracovat s jejími podklady, ale zastupujeme zájmy klienta, který si službu objednal.
Doporučíte, zda nemovitost koupit?
Připravíme odborné podklady, rizika a naše hodnocení záměru. Finální investiční rozhodnutí zůstává na investorovi.