top of page
Residion-logo
Konzultace

Příprava
rekonstrukce

Dobře připravená rekonstrukce šetří peníze, čas a problémy během realizace.
 

Pomáháme vlastníkům, investorům a SVJ připravit rekonstrukci ještě před zahájením stavebních prací. Nastavíme rozsah, priority, rozpočet a návaznost jednotlivých kroků tak, aby realizace měla jasný plán.

Domluvit konzultaci

Kdy má příprava rekonstrukce smysl

  • Plánujete rozsáhlejší rekonstrukci.

  • Nevíte, kde začít.

  • Potřebujete určit rozsah prací.

  • Chcete mít kontrolu nad rozpočtem.

  • Potřebujete sladit více profesí.

  • Chcete porovnat různé varianty.

  • Chcete předejít změnám během stavby.

Co připravujeme

  • Rozsah rekonstrukce.

  • Investiční priority.

  • Technické zadání.

  • Projektové podklady.

  • Předběžný rozpočet.

  • Harmonogram přípravy.

  • Zadání pro dodavatele.

Co tím získáte

  • Jasný plán rekonstrukce.

  • Kontrolu nad rozpočtem.

  • Správně nastavené priority.

  • Přehled o rizicích.

  • Srovnatelné nabídky dodavatelů.

  • Menší množství změn.

  • Lepší kontrolu realizace.

Co řešíme před zahájením prací

  • Současný stav nemovitosti.

  • Budoucí způsob využití.

  • Dispoziční řešení.

  • Technické instalace.

  • Materiály a povrchy.

  • Rozpočtové limity.

  • Návaznost jednotlivých profesí.

Jak příprava probíhá

  • 01 — Vyhodnocení
    Projdeme současný stav nemovitosti, dostupnou dokumentaci a cíle klienta.

  • 02 — Návrh rozsahu
    Určíme, které části je potřeba řešit a které je naopak ekonomicky rozumnější zachovat.

  • 03 — Nastavení priorit
    Rozdělíme investice podle technické nutnosti, přínosu a dostupného rozpočtu.

  • 04 — Příprava podkladů
    Připravíme zadání pro projektanty, dodavatele a jednotlivé odborné profese.

  • 05 — Příprava realizace
    Pomůžeme nastavit harmonogram, způsob výběru dodavatelů a návaznost dalších kroků.

Naše role

  • Vyhodnocujeme současný stav.

  • Hledáme optimální řešení.

  • Stanovujeme rozsah prací.

  • Nastavujeme investiční priority.

  • Koordinujeme projektovou přípravu.

  • Kontrolujeme navrhovaná řešení.

  • Připravujeme podklady pro realizaci.

Nejdražší změny vznikají během realizace

Mnoho problémů při rekonstrukci nevzniká špatnou realizací, ale tím, že zásadní rozhodnutí nebyla udělána před jejím zahájením.
 

Typicky jde o:

  • změny dispozic,

  • dodatečné elektroinstalace,

  • změny osvětlení,

  • kolize jednotlivých profesí,

  • změny materiálů,

  • nedořešený nábytek,

  • nedostatečně specifikované zadání.


Čím více rozhodnutí vzniká až během stavby, tím menší je kontrola nad cenou, termínem i výsledkem.

Proč RESIDION

Nejsme stavební firma a naším cílem není maximalizovat rozsah stavebních prací.
 

Rekonstrukci posuzujeme z pohledu vlastníka nemovitosti – co je skutečně potřeba udělat, kde má investice smysl a kde naopak vznikají náklady bez odpovídajícího přínosu.
 

  • Nezávislé doporučení.

  • Technické souvislosti.

  • Ekonomická smysluplnost.

  • Kontrola rozsahu.

  • Ochrana zájmů klienta.

  • Dlouhodobá hodnota nemovitosti.

Rekonstrukce bytu 2+kk | Vrchlabí

Od původního umakartového jádra po kompletní nový interiér.
Byt v původním stavu vyžadoval kompletní modernizaci. Součástí bylo odstranění původního umakartového jádra, nové dispoziční a technické řešení a příprava celého interiéru pro současné bydlení.

Naše role

  • Vyhodnocení původního stavu.

  • Návrh rozsahu rekonstrukce.

  • Nastavení dispozičního řešení.

  • Koordinace jednotlivých profesí.

  • Výběr materiálů a povrchů.

  • Návrh interiérových prvků.

  • Příprava podkladů pro realizaci.

Rozsah rekonstrukce

  • Demontáž umakartového jádra.

  • Nová koupelna a WC.

  • Elektroinstalace a osvětlení.

  • Nové podlahy a povrchy.

  • Kuchyňská linka na míru.

  • Vestavěný nábytek.

  • Dokončení celého interiéru.

Z původního bytu vznikl funkčně a technicky sjednocený interiér s jasně připraveným rozsahem prací, návazností jednotlivých profesí a řešením od stavebních úprav až po finální vybavení.

Výsledek

Residion_příprava_rekonstrukce_01.png
Residion_příprava_rekonstrukce_02.png

Nejčastější otázky

Kdy je nejlepší začít s přípravou rekonstrukce?

Ideálně před objednáním projektových a stavebních prací. V této fázi lze nejlépe ovlivnit rozsah projektu, náklady a budoucí řešení.
 

Potřebuji vždy projektanta?

Záleží na rozsahu rekonstrukce a charakteru stavebních zásahů. Nejprve vyhodnotíme situaci a doporučíme, jaká projektová dokumentace a odborné profese budou potřeba.
 

Připravíte také rozpočet?

Pomůžeme nastavit investiční rámec a kontrolovat rozsah nákladů. Detailní položkový rozpočet může podle rozsahu projektu zpracovat příslušný rozpočtář nebo dodavatel.
 

Pomůžete s výběrem dodavatelů?

Ano. Můžeme připravit zadání, porovnat nabídky a pomoci klientovi vyhodnotit technické i ekonomické rozdíly.
 

Můžete převzít projekt, který už začal?

Ano. Nejprve ale potřebujeme vyhodnotit jeho současný stav, dokumentaci, uzavřené smlouvy a rozpracovanost.
 

Je služba vhodná i pro SVJ?

Ano, zejména při rekonstrukcích společných částí domu a investicích, kde je potřeba připravit zadání a podklady pro rozhodování vlastníků.

Připravujete rekonstrukci?

Nejdůležitější rozhodnutí se dělají ještě předtím, než na stavbu přijde první dodavatel.
 

Pomůžeme vám nastavit rozsah, priority a další postup tak, aby rekonstrukce měla technický i ekonomický smysl.

Domluvit konzultaci
bottom of page